רכישת נכס מכונס נכסים מדריך מקיף

כונס נכסים הוא אדם הממונה על ידי בית המשפט או על ידי הוצאה לפועל לנהל ולממש נכסים של חייב שאינו יכול לעמוד בחובותיו. מטרת כונס הנכסים היא להשיג את התמורה הגבוהה ביותר עבור הנכסים לטובת הנושים של החייב.

מתי נכס מגיע לכונס נכסים?

נכס יכול להגיע לכונס נכסים במספר מקרים:

• כאשר חייב אינו יכול לעמוד בתשלומי משכנתא.
• כאשר חייב אינו יכול לעמוד בתשלומי מזונות.
• כאשר חייב אינו יכול לעמוד בתשלום חובות אחרים, כגון חובות לבנקים, לספקים או לרשויות המס.

מהם היתרונות של רכישת נכס מכונס נכסים?

• מחיר נמוך: כונס נכסים מחויב למכור את הנכסים במחיר הגבוה ביותר האפשרי, אך ייתכן שיהיה מוכן למכור אותם במחיר נמוך משוק השוק כדי להאיץ את התהליך ולגייס כסף עבור הנושים.
• קבלת החלטה מהירה: תהליך רכישת נכס מכונס נכסים הוא בדרך כלל מהיר יותר מתהליך רכישת נכס רגיל, מכיוון שכונס הנכסים אינו צריך לקבל אישור מבעלי הנכס.
• נכס "נקי": נכסים הנמכרים על ידי כונס נכסים נמכרים "נקיים" מכל שעבודים, עיקולים ומשכנתאות.

מהם הסיכונים של רכישת נכס מכונס נכסים?

• מצב הנכס: ייתכן שהנכס יימצא במצב ירוד, ויהיה צורך לבצע בו שיפוצים רבים.
• היעדר מידע: ייתכן שלא יהיה לכם גישה לכל המידע על הנכס, כגון היסטוריית הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי.
• תהליך מורכב: תהליך רכישת נכס מכונס נכסים יכול להיות מורכב מבחינה משפטית ובירוקרטית.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת נכס מכונס נכסים?

• מצב הנכס: חשוב לבדוק את מצב הנכס היטב לפני רכישתו. ניתן לעשות זאת באמצעות שמאי או באמצעות קבלת חוות דעת הנדסית.
• מידע על הנכס: חשוב לקבל את כל המידע האפשרי על הנכס, כגון היסטוריית הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי. ניתן לקבל מידע זה מכונס הנכסים, מהרשויות המקומיות ומהרשויות הארציות.
• תהליך הרכישה: חשוב להבין את תהליך רכישת הנכס היטב. ניתן לקבל מידע זה מכונס הנכסים או מעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

טיפים לרכישת נכס מכונס נכסים:

• הציעו מחיר נמוך: כונס הנכסים מחויב למכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר האפשרי, אך ייתכן שיהיה מוכן למכור אותו במחיר נמוך משוק השוק.
• היו מוכנים לפעול מהר: תהליך רכישת נכס מכונס נכסים יכול להיות מהיר, ולכן חשוב להיות מוכנים לפעול מהר.
• התייעצו עם עורך דין: מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני רכישת נכס מכונס נכסים.